Ceny mieszkań deweloperskich jawne, czyli nowelizacja ustawy deweloperskiej

W kwietniu tego roku Sejm uchwalił nowelizację zwanej potocznie ustawy deweloperskiej, czyli ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z rynku pierwotnego. Zmiany te mają ogromny wpływ na budowanie strategii cenowych, przejrzystość oraz podejście do klienta. Cena każdego mieszkania deweloperskiego będzie jawna, a historia zmian cen ogólnodostępna. 

Kluczowe zmiany w ustawie o jawności cen mieszkań

Nowelizacja ustawy wprowadziła szereg rozwiązań mających zwiększyć przejrzystość pierwotnego rynku mieszkaniowego. Do najważniejszych zmian należą: obowiązek prowadzenia przez wszystkich deweloperów stron internetowych z pełnymi informacjami o inwestycjach i cenach mieszkań wraz z historią zmian oraz codzienne raportowanie danych do ministra cyfryzacji. Powyższe zasady muszą mieć zastosowanie od momentu rozpoczęcia sprzedaży aż po przeniesienie własności ostatniego mieszkania w inwestycji, a za ich złamanie będą nakładane surowe sankcje, w tym wysokie kary finansowe.

Jawne ceny na prowadzonych przez deweloperów stronach internetowych

Najważniejszą, z punktu widzenia potencjalnych nabywców zmianą jest publikacja cen wszystkich mieszkań przez każdego, nawet najmniejszego dewelopera. Każdy będzie miał obowiązek prowadzenia strony internetowej, na których inwestorzy będą musieli udostępniać pełen zakres informacji w tym: lokalizacja inwestycji, dane kontaktowe, ceny brutto za m², ceny całkowite, oraz dodatkowe świadczenia pieniężne. Co więcej widoczna będzie historia zmian cen wraz z datami. Jest to ogromny ukłon w stronę klientów, którzy przyzwyczajeni do jawnych cen na rynku wtórnym, nie mogli wcześniej liczyć na podobną przejrzystość na rynku pierwotnym. Chcąc kupić mieszkanie od dewelopera taką informację otrzymywali dopiero po bezpośrednim kontakcie z biurem obsługi – telefonicznym lub mailowym.

Codzienne raportowanie do ministra cyfryzacji

Ustawa o jawności cen mieszkań nałoży na deweloperów również obowiązek codziennego raportowania danych do ministra cyfryzacji. Będą one magazynowane w bazie, jako tzw. “dane o wysokiej wartości”, a ten zabieg przyniesie nabywcom wiele korzyści. Ceny wszystkich mieszkań deweloperskich będą zbierane i analizowane, co pozwoli na łatwiejsze porównywanie ofert, zapewni transparentność historii zmiany cen, zmniejszy ryzyko manipulacji i pozwoli klientom na dostęp do rzetelnego i wiarygodnego źródła. Można więc powiedzieć, że nabywcy, jeśli tylko będą chcieli zajrzeć do źródła, staną się niezależni od strategii marketingowych i niepodatni na chwyty reklamowe. 

Od rozpoczęcia sprzedaży, aż po przeniesienie własności ostatniego mieszkania od dewelopera

Powyżej opisane zasady będą obowiązywały od dnia rozpoczęcia sprzedaży, aż po przeniesienie własności ostatniego dostępnego mieszkania. Ustawa weszła w życie 11 sierpnia tego roku, a dla inwestycji rozpoczętych przed tym terminem założono dwumiesięczny okres przejściowy, co oznacza, że do 11 września obejmie ona cały rynek pierwotny. 

Sankcje i kary przewidziane w ustawie o cenach mieszkań deweloperskich

Naruszenie obowiązku o publikacji cen mieszkań będzie uznawane za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów i karane wysokimi karami pieniężnymi lub decyzją o zaniechaniu praktyk. W przypadku różnicy między ceną opublikowaną przez dewelopera, a ceną umowną, nabywca będzie miał prawo żądać zawarcia umowy po korzystniejszej dla siebie cenie.

Zmiany w ustawie deweloperskiej wprowadzają nowy standard przejrzystości dzięki jawnym cenom na rynku pierwotnym, dając kupującym narzędzia, które dotąd były trudno dostępne. Wprowadzenie ustawy sprawi, że oferty mieszkań od dewelopera będą równie przejrzyste, co te na rynku wtórnym. Publiczny dostęp do rzetelnych informacji o inwestycjach i cenach mieszkań, możliwość śledzenia ich historii oraz pewność, że dane są aktualizowane codziennie, pozwolą podejmować decyzje w oparciu o fakty, a nie jedynie o obietnice sprzedawców. To nie tylko zwiększa bezpieczeństwo transakcji, ale także wzmacnia pozycję negocjacyjną klientów i ogranicza ryzyko nieuczciwych praktyk.