Zakup mieszkania z biurem nieruchomości KROK PO KROKU

Planujesz inwestycję życia? Zanim podejmiesz działania, weź pod uwagę skorzystanie z usług biura pośrednictwa. Proces, jakim jest zakup mieszkania, wiąże się z dużym wysiłkiem oraz czasem, który należy poświęcić zarówno na etapie poszukiwania, jak i finalizacji transakcji. Jak przebiega całe przedsięwzięcie, ile “bierze” pośrednik nieruchomości oraz za co płaci się pośrednikowi? 

Zakup nieruchomości? Pozwól sobie pomóc!

W przypadku współpracy z biurem to na barkach pośrednika spoczywa ciężar poszukiwania i dobierania ofert. Na późniejszym etapie również weryfikacji i kompletowania dokumentów potrzebnych do procesu sprzedaży nieruchomości. Dobry pośrednik spośród ogromu propozycji dostępnych na rynku przedstawi nabywcy tylko te, które najlepiej odpowiadają jego wymaganiom. Klient zyskuje nie tylko czas, ale również bezpieczeństwo transakcji. Co więcej, dzięki pośrednictwu cały proces może się znacząco skrócić. Efekt? Kupujący może otrzymać klucze do swojego nowego, wymarzonego mieszkania, domu, czy działki już w kilka tygodni. Jak więc wygląda zakup mieszkania krok po kroku przy współpracy z biurem? 

Współpraca z biurem krok po kroku – spis treści

• Krok 1. Pierwsze spotkanie z agentem nieruchomości
• Krok 2. Podpisanie umowy pośrednictwa
• Krok 3. Wybór ofert nieruchomości
• Krok 4. Prezentacja nieruchomości
• Krok 5. Pomoc z formalnościami
• Krok 6. Przekazanie lokalu

Krok 1. Pierwsze spotkanie z agentem nieruchomości

Pierwszym krokiem po podjęciu decyzji o współpracy jest rozmowa. Po umówieniu się na spotkanie z przedstawicielem biura nieruchomości przychodzi czas na sprecyzowanie oczekiwań klienta. To najlepszy moment, by szczegółowo  przedstawić wytyczne dotyczące nieruchomości i dalszego działania. 

Aby cały proces zakupu nieruchomości przebiegł bez niedomówień i nieporozumień, dokładnie określ swoje potrzeby oraz wymagania już na pierwszym spotkaniu. Przygotuj odpowiedzi na pytania: jakiego mieszkania szukasz, jakie dzielnice cię interesują, jakim budżetem dysponujesz i w jaki sposób planujesz sfinansować zakup. Na tym etapie niezwykle ważne są konkrety. W rozmowie z pośrednikiem przejdź od ogółu do szczegółu, nie pomijaj pozornie małych i nieznaczących wytycznych. Im więcej informacji przekażesz pośrednikowi, tym lepiej dostosowane do twoich wymagań będą oferty, które otrzymasz.

Rozmowa musi jednak mieć potwierdzenie w formie pisemnej. Dlatego po ustaleniu szczegółów spisywana jest umowa pośrednictwa.

Krok 2. Podpisanie umowy pośrednictwa

Moment podpisania umowy to oficjalny początek pracy nad poszukiwaniem idealnej oferty nieruchomości. Dokument szczegółowo określa warunki współpracy, okres obowiązywania i zasady odstąpienia. Powinien znaleźć się w nim numer licencji pośrednika lub biura, zakres obowiązków i sposób rozliczenia współpracy. Większość agencji rozlicza się na podstawie prowizji od wartości nieruchomości, która stanowi od 2% do 5%. Ponadto, w umowie nie może zabraknąć podstawowych parametrów poszukiwanej nieruchomości lub bardziej szczegółowego opisu wymagań w formie załącznika.

Choć takie informacje zwykle nie są zawierane w umowie, to dobry moment, aby określić zasady kontaktu i dyspozycyjność. Określ, czy wolisz kontakt telefoniczny, czy mailowy oraz zaznacz, jakie dni i godziny najbardziej odpowiadają ci na prezentację wybranych nieruchomości. 

Krok 3. Wybór ofert nieruchomości

Od tej chwili głównym zadaniem pośrednika jest wyszukiwanie i analiza ofert oraz bieżące monitorowanie rynku. Otrzymasz listę propozycji pasujących do twoich wymogów – nieruchomości z rynku wtórnego lub pierwotnego, w wyznaczonej wcześniej lokalizacji i w ramach przewidywanego budżetu. Dobre biuro nieruchomości skorzysta ze sprawdzonych baz i jeszcze przed prezentacją upewni się, że wszystkie aspekty prawne dotyczące własności są uregulowane. Zapewni tym samym komfort i bezpieczeństwo każdej potencjalnej transakcji. Agent informuje cię o znalezionych ofertach poprzez ustaloną wcześniej formę kontaktu. 

Pamiętaj, że na tym etapie informacja zwrotna jest ogromnie istotnym elementem współpracy. Odrzucając propozycje już na podstawie ofert, poinformuj otwarcie o powodach. To ułatwi pośrednikowi dokładniejsze dopasowanie w kolejnych iteracjach.

Krok 4. Prezentacja nieruchomości

Kupno nieruchomości to proces, w którym ogromne znaczenie ma odwiedzenie ich osobiście. Często percepcja mieszkania jest zupełnie inna na zdjęciach, czy wirtualnych spacerach, niż w rzeczywistości. Warto więc skorzystać z możliwości prezentacji również w przypadkach, kiedy na podstawie ogłoszenia nie masz pewności, czy ta nieruchomość spełni twoje oczekiwania.

Pośrednik będzie Ci towarzyszył podczas każdych oględzin. Zwróci twoją uwagę na aspekty, które zostały przedstawione jako najistotniejsze. Działając w twoim interesie, przekaże ci informacje dotyczące nieruchomości, które być może umknęły twojej uwadze, a będą kluczowe podczas użytkowania. Poinformuje cię o zaletach, ale również potencjalnych wadach mieszkania. Dzięki wsparciu specjalisty nie umkną ci usterki ani problemy, jakie mogą się pojawić w przyszłości. 

Pamiętaj, że nie musisz brać na siebie kontaktu ze sprzedającymi. Każdorazowo spotkanie umówi pośrednik, a w przypadku decyzji o zakupie nieruchomości podejmie negocjacje w Twoim imieniu.

Krok 5. Pomoc z formalnościami

Kiedy wybierzesz już wymarzone mieszkanie, a twoja oferta zostanie przyjęta przez sprzedającego, pośrednik przeprowadzi cię krok po kroku przez formalności. Sprawdzi stan prawny nieruchomości, powołując się na zapisy w księdze wieczystej. Upewni się, czy nie zaszły żadne zaległości w opłatach skarbowych oraz bieżących opłatach eksploatacyjnych. Przedstawi dalsze kroki i możliwości podpisania umowy przedwstępnej ze sprzedającym oraz kolejnych wymaganych umów. Weźmie udział w spotkaniu z notariuszem celem przeniesienia własności nieruchomości.

Jeśli wcześniej zwróciłeś uwagę pośrednika na chęć finansowania zakupu z tak zwanych „środków obcych”, pomoże ci w formalnościach związanych z kredytem hipotecznym. 

Krok 6. Przekazanie lokalu

A co po zakupie mieszkania? Po spełnieniu formalności i pełnym zaksięgowaniu środków na koncie sprzedającego pośrednik pomoże przeprowadzić przekazanie lokalu. Przygotuje protokół zdawczo-odbiorczy, spisze wszelkie dane z liczników potrzebne do przeniesienia umów z dostawcami. Przekaże ci informacje dotyczące tego, gdzie i w jakim czasie od otrzymania kluczy należy się udać, aby dopełnić pozostałych formalności. Na tym etapie zwykle kończy się proces współpracy z biurem nieruchomości. Pamiętaj jednak, że dobry pośrednik będzie dostępny dla ciebie w razie dodatkowych pytań, które mogą pojawić się nawet po zakończonym procesie zakupu nieruchomości.

Odpowiadając na pytanie, które na pewnym etapie życia nurtuje każdego – jak kupić mieszkanie i nie oszaleć ze stresu? Podjąć współpracę z biurem nieruchomości! Bez względu na to, czy decydujesz się na zakup z rynku wtórnego, czy pierwotnego proces ten może przysporzyć wiele pytań lub wątpliwości. Zamiast doktoryzować się w tym temacie na własną rękę, warto przekazać opiekę nad sprawą specjalistom.

Zanim jednak wybierzesz biuro nieruchomości, z którym podejmiesz współpracę, warto upewnić się, czy udajesz się pod odpowiedni adres. Skorzystaj z polecenia znajomych, sprawdź opinie w Google i zwróć uwagę na social media biur, takie jak Facebook czy Instagram. To one najczęściej są wyznacznikiem prężności i jakości działań w branży.